厦门购房入户门槛放宽

admin · 发表于 2010-4-16 00:52:54

大嶝镇除外)购房入户做出调整，购买70平方米以上商品住房即可办理不超过2人的常住户口。众所周知，入户一直是厦门吸引外地人前来购房的重要“诱因”，也曾一度助推了厦门楼市的繁荣———近年来异地人来厦购房比例不断攀升，最高峰时竟达60%。 业内人士大多对此政策表示欢迎，并认为放宽购房落户条件，可在一定程度上刺激购房需求。但也有一些人质疑，现有户籍制度本身就已经广受腹诽，如今再以“户口”为“嫁妆”来刺激楼市，是否有必要？而且将户口与购房挂钩，有将户口政策货币化的嫌疑，违反了公共政策制定的初衷。 成交量激增，异地置业比例高 春节过后，厦门楼市成交量继续保持了迅猛增长的态势。据易居数据显示，仅2月9日-22日，全市商品住宅成交2325套，面积达26.18万平方米。仅两周时间，全市成交套数和面积均创新高。如此“鲜亮”的成交单即使放在2006、2007年的楼市火爆之时也可谓惊艳。 楼市成交的持续放量，无疑受到了各项政策利好的刺激。众所周知，青睐厦门居住环境以及为子女教育而购买厦门房产一直是异地职业群体青睐厦门房产的重要原因。近期厦门入户政策的放宽无疑有利地刺激了他们的购买欲望。据厦门市国土资源与房产管理局统计的数据表明，2008年12月成交的商品住宅中，厦门本地购房者占45%，非厦门本地购房者占55%。2009年1月成交的商品住宅中，厦门本地购房者占44%，非厦门本地购房者占56%。可以说，近段厦门楼市成交量的上升，异地置业群体的力量不可小觑。 低价是主因，入户新政未显功 正是这种现象给业界人士以极大鼓舞。岛内某在售项目老总认为，异地置业群体一直是厦门楼市购房的主力军，放宽购房入户门槛有利于增强厦门的城市竞争力，吸引更多的外地人来厦购房。他还表示，放宽入户条件，不仅将使房地产业受益，而且会带来更多的优秀人才以及庞大的消费人口，刺激内需，拉动全市经济增长。 不过也有业内人士质疑，近期厦门楼市成交爆涨，根本原因并不在于入户、减税等新政，而是大量中低价位房源入市刺激了被压抑许久的刚性需求。 易居CRIC中国房地产决策咨询系统数据表明，2月1日至22日，厦门市商品住宅成交总价在60万元以内的房源套数达到3464套，占总成交套数的65.3%；总价在100万元以内的房源达到4340套，占总成交套数的82%。面积80-90平方米的户型成交量最大，达到1534套，占比29%；其次是面积120-150平方米户型，成交1330套，占比25%，该面积段成交主要为岛外项目。总体来看，面积60-150平方米户型成交套数为4613套，占比87%。 另外，从成交区域看，符合入户新政的项目成交状况并没有明显增长，近期楼市以价格为导向的成交态势仍然是主流。 某开发商人士表示，现在老百姓买房已经非常理性，现阶段购房的人群大多是刚性需求人群，刺激购房的关键还在于价格，户口倒已经是次要的。 后续存利好，调整产品成共识 新近实施的入户新政明确放宽的对象是五缘湾、观音山、湖边水库、环东海域四大新片区的商品住宅项目，并没有完全放开全市购房入户的门槛。岛内成熟区域以及岛外大部分区域仍将沿用原有购房入户条件，即购岛内150平方米、岛外80平方米商品房才可入户。因此，入户新政对于厦门楼市的影响将控制在“有限范围内”。 对此，大部分业内人士表示，入户新政对于以后开发的商品住宅项目很有指导意义，后续项目将根据新政设定的户型条件设计产品。根据目前的市场反应，超过150平方米的大户型总价太高，购买力有限，但100平方米左右的岛内户型仍很走俏，岛内新片区项目可根据市场需求灵活运作，降低滞销风险。 不过，也有相关人士指出，新政对新片区现有在售商品住宅的影响不大，甚至导致其现阶段销售更加困难。例如五缘湾、枋湖、观音山等区域的在售项目大部分是按照原有“150平方米入户”政策进行规划设计的，普遍都是总价高的大户型，再调整的可能性不大。新政出台后可能会使一部分看好该片区的客户放缓购房计划，转向以后开发的新项目。 因此，相关人士建议，既然政府有意扶持新片区发展，就不能“顾后不瞻前”，也应该针对新区现有项目给予适当的优惠补偿，比如税收等。 户口，永远的诱惑 “购房入户”政策并不新鲜，上世纪90年代后期北京、上海等大城市实行购房入户政策，带来房地产市场短暂繁荣，但随后也引发一系列社会问题，最为显著的是城市人口过快增长带来教育、社保负担严重的问题，最终导致不少城市相继取消购房入户。那么，厦门此次再度放宽“购房入户”门槛会给刚刚有所提振的楼市带来怎样的影响呢？ 不可否认，在目前金融危机大背景下，为拉动房地产市场消费需求，一些房产界人士对“购房入户”政策比较看好。相关统计数据表明，厦门楼市中外地人购房比例已超过50%，这表明外地居民已成为厦门住房市场消费主力，是启动住房消费政策不能忽视的群体。 因此，近期厦门楼市成交量大幅上涨，异地购房比例上升的现象也能从某种程度上说明“购房入户”政策刺激这部分人消费，从而拉动房地产市场的成交量。 但是，不容忽视的事实是，近期成交大幅放量的根本诱因还在于房价的回落，成交主要集中于中低价位房源的特点就很能说明问题的根源。刺激楼市说到底不在于“赠品”多好看，关键是买卖本身是否价廉物美。房价高企不下，再多的“嫁妆”也刺激不了成交量。 众所周知，房地产业的发展是建立在城市化进程以及经济繁荣基础之上的，与居民消费能力和消费信心密切相关。当前楼市不振的根本症结还在于房价与居民购买力的矛盾，为了户口而买房的人群还是少数。“购房入户”政策只解决了房地产市场的燃眉之急，满足了少数人的消费需求，却无法解决当前的根本问题。 购房落户不是拯救楼市的救世主，但这也不是政策本身必然要束之高阁的理由。购房不落户，本身就很悖谬———等于“我暂时居住在我自己的房子里”。 购房落户应当是一种民生权利，权利具有可选择性，可以入户也可以不入户：对于已经在本地有工作有家庭的外地购房者，限制入户显然有悖情理法理；至于对投资者而言，未必会把入户当做成交的考量因素。在权利层面落实“人户一致”原则，也与户籍改革的自由迁徙目标相吻合。 另外，不得不说的是户籍改革牵涉到“国民待遇”的问题。彻底改革户籍制度，实现迁徙自由，不仅是一个经济问题，更是重大的政治和社会问题———它与我国的政治民主化和社会现代化进程是密切相关的。 说到底，让房产市场回归“居者有其屋”的社会属性，不应该赋予如此之多的社会属性，户口是房子不能承受之重。入户并不是简单地让一个人加入某个城市的户籍，其背后涉及的就业、医保、养老金等诸多保障才是入户的真正意义。 <blockquote class="blockquote">From: http://tongxuewang.cn/bbs/read.php?tid=290 Powered by PHPWind.com</blockquote>

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