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今年省城楼市“金九”成色不足，让人们对十月乃至年底的楼市走向，再次产生新猜想。 日前发布的《石家庄市2009年1-9月房地产市场分析简报》显示，9月石家庄市区商品住房，不仅成交量有所回调，成交均价也在连续5个月的环比上涨后，出现了首次下滑。 <br /> 业内普遍认为，省城楼市经过5个月的快速上扬后，开始逐步进入调整期，部分性价比高的楼盘会持续热销，但部分价格虚高的楼盘则可能面临滞销。 <br /><br /> ■“金九”成色不足 <br /><br /> “金九银十”一直是楼市最火的两个月，但传统的“金九”销售旺季，省城楼市却呈现出“价量齐跌”局面。 <br /><br /> 刚刚发布的《石家庄市2009年1-9月房地产市场分析简报》显示，2009年9月份，市区新建商品房成交均价为4506元/平方米，同比增长7.93%、环比增长3.16%;其中，商品住房均价为4133元/平方米，同比增长4.21%、环比增长-1.36%。 <br /><br /> “这是市区房价连续5个月的环比上涨后，出现的首次下滑。”省城房地产业内人士张伟伦说，9月底以来省城已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，初露松动之相。 <br /><br /> 综合国家发改委、统计局公布的前8个月的房价指数来看，石家庄房价同比一直处于下滑态势，而环比却在3月份之后中途反弹，涨幅分别为：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%、0.3%和0.6%。 <br /><br /> 在房价松动的同时，9月份市区住房成交量也明显下滑，让“金九”旺季黯然失色。根据石家庄住房保障和房产管理局“石房在线”楼市行情每天发布的数据统计，9月1日至9月30日，石家庄市区住宅商品房按面积销售备案共2888套，而8月份统计数据为3227套。环比上月，9月份销售备案套数减少339套，降幅为10.51%。 <br /><br /> 在分析石家庄房价这种变化的原因时，石市住房局有关负责人表示，3月份以后石家庄市区房价环比销售价格上升，是由于随着市场逐步回暖，部分楼盘开始出现涨价;9月份房价松动，主要是开发商促销手段增加，市区中低端项目销售情况趋旺。 <br /><br /> ■“打折促销”再现 <br /><br /> 地产中介人员四处奔走寻找房源，房地产交易中心少了几个月前的熙熙攘攘，趾高气扬的售楼小姐也开始派发售楼传单，在经历连续多月的上涨后，二环外的一些楼盘首先开始打折促销。 <br /><br /> “今年楼市七八月的高开显然让九、十月抬不起头来。”业内人士称，众人盼望已久的“金九银十”在一片质疑声中惊惶开局。 <br /><br /> “虽然现在的市场是淡季不淡，旺季不旺，按人们购房的习惯来看，十月天气凉爽，的确是个看房子的好时候。而就目前的情形来看，市场的成交量已经有所下滑了，再加上我们今年还有几百套房源没有消化，所以趁现在成交一套是一套。”在二环附近某楼盘营销中心，其销售经理告诉记者，他们准备在十月份继续加推一部分房源。而且据他所知，该区域十月份要加推的楼盘还不少。 <br /><br /> 二环附近某项目的售楼人员告诉记者，最近项目不好卖，看的人多、买的人少。“我们主要是性价比高，再加上有一定程度的优惠，所以卖得还不错。”他说，收入跟旺季是不好比，但是也没到最差。 <br /><br /> “需求量下降，楼盘开始打折；打折楼盘多了，市场开始观望，导致成交量下降，这是一种恶性循环。”业内人士认为，从今年的形势来看，房价还没有下跌的趋势。“个别楼盘的促销行为是一个正常的市场现象，不应该把它作为跌价的标志。” <br /><br /> ■政策多重揣测 <br /><br /> 对很多购房者而言，在此次楼市旺季“量价齐跌”中，似乎看见了房价下跌的一丝曙光。那么，房价是否真能如人所愿，进入一个调整期呢？ <br /><br /> 早在今年7月份，银监局重申二套房贷标准，不少业内人士认为，当时楼市逐渐回暖，为防止楼市进一步疯狂，是各地银监局收紧二套房贷的重要原因，这与2007年出台二套房贷政策如出一辙，都是为抑制楼市投资和投机。 <br /><br /> 进入10月，政策会否进一步收紧成了关注焦点，而早已成了惊弓之鸟的楼市，对于政策的任何微调都能引发对市场预期的判断。“收紧二套房贷”也被看作“拐点”现象之一。但是，万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)指出，当前政策微调时的市场与2007年政策转向时的情况存在明显不同。“中国的房地产市场还没有达到拐点”。 <br /><br /> 中原地产华北区总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)认为，目前要说楼市回落还为时尚早。“从一线城市来看，近两个月楼市成交量持续走低，主要是因为房价快速走高已经持续了半年多，现在进入了一个合理的盘整期;但还不能说拐点已经到来，因为市场的变化还没有那么快”。 <br /><br /> 省城也有业内人士表达了类似的看法：现在部分楼盘的降价仅仅是阶段性回调，得益于上半年宽松的货币政策，大多数开发商手里“不差钱”，不存在降价压力。从需求方看，大量的刚性需求以及通胀预期支持，房价后市依然看涨。 [table=100%][/table]<br /><br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://tongxuewang.cn/bbs/read.php?tid=183 Powered by PHPWind.com</blockquote> |
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发表于 2010-4-16 00:52:39