买房要交工程进度款 龙海开发商受质疑

小鱼编辑

　　先是要求交3万元，接着又要交2万元，但“房价未定，合同没签，开发商为何一再要我们交钱”?昨日下午，在龙海民生小区购买经适房的20多名业主聚集在一起，质疑开发商的做法。

　　龙海民生小区是龙海市兴建的保障性住房小区，包括经适房和廉租房，首期436套，部分楼房已快封顶。

　　刚选完房 就必须交定房款

　　购房人黄先生说，5月中旬他递交申请材料申购经济适用房，一个月后申购结果公布，他可申购一套70平方米以下的小户型套房。8月11日，民生小区开发商---龙海城晖房地产公司，通知他们按排号选房。选房结束后，开发商通知所有购房者，第二天必须交清定房款，70平方米以下的小户型交3万元，90平方米以上的大户型交4.5万元，否则视为自动放弃申购经适房。

　　包括黄先生在内，不少申购经适房的人，都是东拼西凑，才凑齐了3万元定房款。然而，上周一，开发商突然来电通知，要求小户型业主周五前再交2万元，也没有说明是什么款项。

　　“我们这批人，既然都申购经济适用房，那都是家庭经济较差的。”购房人陈女士认为，2万元对于他们来说，不是一笔小数目，如果作为首付，房价还没有公布，收取多少的依据是什么。他们希望开发商能给出一个合理的解释。

　　交“工程进度款” 是为业主省钱？

　　龙海城晖房地产有限公司吴经理解释说，此次收取的是“工程进度款”,因为公司资金紧缺，每个月的工程款都没有着落，“市政府给了1000万元项目启动资金，当时征地的时候已经耗尽了，前段时间政府又让我们还了500万元”.如果工程款没到位，工期拖得越长，业主要承担的成本就会越高。

　　如果公司去银行贷款，利息部分必然会摊到业主的房价中。吴经理说，假如贷款1000万元，相当于每平方米房价要加10元钱，而“收取工程进度款，是为了业主省钱”.至于业主交纳两笔钱的用途，将全部转化为首付，房价公布后多还少补。

　　民生小区经适房目前还没有取得预售许可证。吴经理说，经适房不同于一般的商品房，商品房建成一半左右就可办预售证，而经适房只有全部完工后，政府部门才能测量、估计，确定出售房价，之后才能正式签合同、办按揭。

　　开发商如此收费是否合理、有没有依据？记者来到龙海市建设局采访，负责接受记者采访的人秘科工作人员，联系了几个科室后称不知道哪个科室在负责这个事情，让记者去询问其他部门。

　　福建衡评律师事务所曾晓明律师认为，根据国家商品房销售的相关法律法规，开发商在取得预售证前，不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金（诚意金）、定金，否则属违规行为，经济适用房同样适用这一规定。

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