盘点购房“六大难”:凑钱难、选房难、排号难

admin · 发表于 2010-4-16 00:52:45

盘点购房“六大难”:凑钱难、选房难、排号难　十月份虽说整个北京房地产市场交易量没有迎来“银十”,但对于刚性需求的老百姓来说，能买上一套理想的房子仍是一件难上加难的事，一是房价高，凑钱不易；二是预算难，本来看好的房子，临交钱时涨价了，一下子超出预算几十万，您买是不买；三是找房子难，满北京城看过来，价格、位置、户型都合适的房子就那么难找；四是排号难，看上了房子，想摇上号比中奖还难；五是选户型难，就算百里挑一的摇上了号，等到了真选房的时候，也不一定能有现成的好户型留给你；六是交涉难，如今这年头，能买上一套房就不错了，谁还有力气跟开发商较劲维权，委屈小点儿的自己忍了，委屈大了，有的业主实在没办法就卖房子走人。 　　如今总结这六大难，不是说现在房地产市场火爆得不得了，而正是因为太多项目的价格已经迈向“豪宅”行列，价格便宜一点的房子在这里面就显得格外醒目，老百姓想不关注也难，千辛万苦挤独木桥的背后，为的是“实惠”二字。 　　凑钱难：购房难之“差钱” 　　赵本山的小品是“不差钱”,可是，时下的都市人买房那得去一字“差钱”,而且是非常“差钱”.因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛。缺钱，可以说是大家购房难的最大难。 　　当前购房的人无非是这么几类，一类是初次置业，刚大学毕业没多久，想结束租房的生活，安定下来，买套房临时居住。可是实际上毕业没多久的人，因为收入并不高，也存不下什么钱。现在房子又贵得离谱，三十多个平方米的房子动辄七八十万，这首付款也得20多万，这对于一个小年轻来说，实在是很难的事。于是要么买不起，继续租房，要么就变成“啃老族”，找父母支援首付。 　　再一类就是结婚用房，这一直被开发商们称为刚性需求。要结婚就必须买房。可是面对高企的房价，这些准夫妇们也是没有什么办法。只能是两个人省吃俭用地凑钱，可是一套两居室的婚房，就算两个人凑钱，也买不到位置好的，只能去五环外的远郊区县去寻找，可现在就连房山的房子都6000多元一平方米了，更别说顺义、亦庄、昌平这些稍微近点的地方。有朋友对记者说，现在结婚都结不起了，没办法，只能继续租房。口袋里钱的增长速度，总是赶不上房价上涨的速度，无可奈何啊。 　　还有一类人也因为缺钱而买不起房。这类人是已经有套房了，只是房子比较小，随着结婚生子，房子明显不够用，就寻思着买套大点的，一个是交通要好一点，另一个是有一些教育配套的，这样方便小孩儿上学。可是如果加上这些要求，就更不得了了。看看那些配套好的房子，三居的动不动就得200万，首期款就得三四十万。然后还得贷款100多万，月还款就得六七千元，就算夫妇两个人收入20000元，除去生活开销，也不可能在短期内挣够这么多钱，如果一旦买了房，就得使得生活品质急剧下降。一般人还是不敢冒这个险。而且，金融危机也让不少人的收入预期下降，更不敢贸然出手买房了。 　　总之，缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题，如果房价不降，百姓要买房是一件很奢侈的事。 　　预算难：交诚意金却等来涨价 　　有人看了这个标题肯定会质疑，怎么可能会预算难啊，这年头，除了大富大贵之家，平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊，做预算有什么难的，划拉一下自家银行户头上的闲散资金，看能缴纳多少钱的首付，算算自家现在以至于未来几年的家庭年收入，看能承受多少钱的月供，多简单啊。而且现在不做好预算谁敢买房啊？您还别说，这预算好做，但这预算是否合适，是否真能买上房，还得看开发商的心情。举例为证： 　　8月中旬，张先生看上了位于上地的大型社区项目橡树湾，询价时被告知大概在1.7万-1.8万元左右，张先生有点犹豫，毕竟这里在北五环外的城乡接合部，两年后才能入住，得房率又低，开发商承诺的交通配套现在还没踪影，这个价格有些高了。但张先生综合考虑下，这个项目最符合自己的买房条件，而且，根据自己看中的98平方米的户型，这个价格基本还在自己能承受的预算内。 　　9月初，张先生再次前往该项目，准备再次确定下房子。这时，销售人员说价格估计要在1.8万-1.9万之间了，而且要买房，先交10万元诚意金，只有交了诚意金的购房者才有资格参加9月19日的摇号选房。半个月的时间，房价就涨了1000元，自己想买的户型一下就多出10万元来，有些超预算了。张先生有点生气，但考虑当时房价都在涨，这1000元的涨幅自己的资金情况勉强能承受。而且现在交10万元，如果摇号选中可以选房的话，还能在房款上再优惠5万元，对工薪阶层来说，5万元也不是小钱啊。一番计算后，张先生还是决定交了这笔不小的诚意金。 　　但就在张先生一心等待选房通知时，9月中旬，他却接到销售部延期开盘的通知，说因为国庆，延期开盘一个月。张先生虽然纳闷为啥9月份那么多项目开盘没受国庆影响，但还是理解了开发商。9月底，张先生在新浪网看到信息，说该项目已涨到21000-22000元，张先生立刻跟项目销售人员联系，证实了此消息，并被告知涨价的原因是“二手房价格都涨了，我们不能不涨”.这下张先生真的生气了，这个价格已经大大超出自己的预算，买不起了。张先生决定申请退回诚意金，但当他把资料都交给售楼处后，却被告知一个月后才能拿到诚意金，看来这10万元竟然成开发商的流动资金了。 　　选房难：位置合适价格不合适 　　吴女士在三元桥附近上班，一家三口想卖掉原来在西直门的房子，换一套太阳宫附近的房子，一是离吴女士单位近，二是也改善下居住条件。吴女士把目光锁定在太阳宫地区，四环内的位置，价格在20000元每平方米以内。考察了一番后，吴女士发现这个地区新房只有两个项目，太阳公元和太阳星城火星园，价格都在26000元每平方米以上，有的户型甚至接近30000元每平方米，这个价位已经远远超出吴女士的预算。无奈之下，吴女士调高了购房预算，综合比较了一下两个项目的位置和户型等因素，吴女士打算选择太阳星城火星园，可是去了一问，吴女士看上的9号楼已经被大型国企团购了，还未对外销售就没有房了，剩下的11、12号楼是吴女士不太满意的，而且还很难排上号，吴女士目前陷入无奈当中。 　　小楠大学毕业以后来北京工作两年了，月收入5000元左右，家里一直催着让他买房子，小楠想买在5环内，单价10000元每平方米左右，因为在东边上班，所以想在北京的东边买。小楠看过金隅可乐，总价六七十万一套还能接受，就是50年的产权和商用水电收费让他头疼，家里父母也不同意让他买50年产权的房子，小楠说：“现在房价太高了，位置合适的价格不合适，价格合适的位置不合适，都合适的产权年限或者户型又不合适，真是太难选择了。” 　　选房难已经成了购房者的一个大难题，张小姐打算明年结婚，自己家和老公家都住在南三环附近，所以想买套南三环附近的新房子做婚房，离两家都不远，看上了京投快线项目，却一直排不上号，后来听说项目被团购了，张小姐无奈之下只得选择该地段的二手房。交了5万元定金，结果卖家反悔了想坐地涨价，也不退定金，张小姐将卖家告上了法庭。这样，房子还没买成倒打上了官司，张小姐忙着打官司之余还在四处看房，就是一直找不到合适的。 　　选房难，购房者想买的地段没房子，项目合适户型不合适，地段项目户型都合适了价位又不合适，想买二手房，不满两年的话税高，又担心会有纠纷，想买到理想的房子，确实难上加难。 　　排号难：一个号倒卖18万 　　位于立水桥附近的项目合立方开始认购的时候，李女士拿着定金去合立方排号，晚上7点钟左右到的售楼处，却被告知排号已经结束了。李女士不甘心，问明天再来排可以不可以，售楼员说，几百套房子已经有几千人排了，就算你今天排上了，也不一定买得上。李女士只得无奈等待开发商推出下一批房源，价格比第一批每平方米高2000元。 　　10月17日早上，国奥板块备受关注的小户型项目美立方正式开盘发售。据现场工作人员介绍，早上7:00,活动现场外就开始有客户排队。上午10:00，到场的购房人已达3000多人。当日推出的714套房源全部售罄，成交额逾5亿元。前来选房的人，均是在此前办理了“优活卡”并在14日摇号时被摇中的购房人。“优活卡”派发共8000张。正在排队签约的孙小姐一脸兴奋地说：“我已经关注美立方的小户型很久了，这次摇到个二十几位的号，就像中大奖一样高兴，感觉自己实在太幸运了。” 　　在孙小姐幸运的背后，还有几千名办卡排号的购房人没有“中奖”.记者在百度贴吧上看到，有中介在网上贴出“今天摇号没摇到您？买不了美立方的房子了？这个时刻您可以联系我”的帖子，记者按电话打过去询问得知，中介手中有多套美立方的房子，如果购买的话从54平方米到82平方米，每套需比开发商定价多加6万到18万不等的手续费。记者问为什么要加这么多钱，对方答：“大多数人买这儿的房子都排不上号，这个手续费就当你买号的钱了，你觉得贵，很多人愿意出这个钱。” 　　记者在网上看到，美立方项目是50年产权，贷款的话需50%首付，10年还款，虽说总价比较低，但首付比例和月供都比较高，竟然有这么多人竞相购买，看来只要价格合理，购买需求是相当旺盛的。 　　选户型难：好户型太难买到 　　如果你攒够了钱，你面临的就是另外的难题，就是要能买上一个自己心仪的户型，那也是非常难的事。很多项目，要么贵得你根本买不起，要么价格适当合适一些，那就成了菜市场的大白菜，你抢都抢不上。能买上就不错了，根本就不能选到什么合适的户型。 　　之前一个朋友，想买东四环附近的一个项目。人家还是有钱人，要付全款。可是他想买的那个户型一大堆人盯着，售楼人员说什么也不卖。该朋友托了很多人，最后费了九牛二虎之力才买上那房子，之前人家找人都是要看能不能打折，现在是根本不打折，能买上合适的户型已经不容易了。我这朋友最后还是买上了，还算比较好。可是，那些选不到合适户型的人可是多数。记者的一个邻居，就是因为买房时，选不上合适的户型了，就买了一套户型不好的，不仅格局差，卫生间还是暗的，朝向还是西边，西晒得厉害。 　　记者了解到，现在价格稍微便宜点的房子，基本是第一天开盘，就能卖个精光，基本是几百套房子，几千人排队，这样的状况，能买上就是幸运的事了，其他的什么都不用考虑。这种情况下，要想选到好的户型，那简直比登天还难。记者经常看到，一些选房的现场，紧张的一家人，紧盯着自己中意的户型，生怕排在自己前面的人给选走了。 　　实际上，并不是现在房子少，而是性价比高的房子少，才出现这样的抢购场面。那些均价二三万的房子，户型很充分，可是一般人都买不起，不管这房子多好，都因囊中羞涩而望而却步。 　　这年头，想买套合适户型的房子，真不是件容易的事。 　　交涉难：弱势“野猪”屡战屡败 　　好不容易选定了房子，交了血汗钱，签了合同，总该心头落定了吧！买房这么大的事情，咋能就这么顺利结束呢？根据无数先辈们的经验，拿到购房合同那一刻起，往往是心力交瘁的起点，因为业主们，对，现阶段不叫购房人了，大家已经升为开发商“尊贵的业主”了，但众多业主们往往戏称自己是“野猪”,为啥？因为经过现实的考量，发现业主的尊贵待遇仅仅停留在开发商的口头上，现实境遇是这些开发商的“上帝们”必须得拿出“野猪”的精神来，跟开发商斗智斗勇，争取原本属于自己的种种利益，但即便这样，在开发商的强势面前，强悍如“野猪”依然屡屡失败。 　　西四环某项目，业主发现突然短短几个星期时间，自家楼前就竖起了高楼，这楼还没封顶呢，阳光就严重被遮挡了，等到封顶更了不得。业主们一边跟开发商交涉，一边赶紧组织人马去规委查文件，这才发现，开发商已经悄悄更改了规划，而且是合法更改规划，因为开发商的确按照规委要求进行了为期两周的公示，但这公示却放在了业主们谁也不会去的销售处！这下业主们急了，告状、上访、找媒体，想让开发商停工，但开发商一边跟业主们虚与委蛇，一边快马加鞭赶紧施工，造成既成事实，毕竟几十个业主总不能把盖好的房子拆了吧，就算违规罚款，根据以往惯例，与售楼获得的高额利润相比，罚款完全可以被忽略。 　　北四环某项目，业主购房时，开发商承诺了一系列配套，绿地、幼儿园、小学、超市、会所，还承诺入住后就能启用，但业主入住多年后，承诺的配套还远远未能实现。业主找开发商算账，开发商的说辞倒也简单，这些配套的确是有，但现在入住率尚不高，这些配套的实现要等N期开发才能完成，业主质疑配套实现的时间，开发商更无辜了，“我们是说过入住后就启用，但也没说一入住就启用啊，更何况，按我们的计划，最后一批业主入住时，所有配套肯定能启用的！” 　　更有甚者，业主收楼后发现房子出现严重质量问题，开发商开始咬死嘴不承认，让业主提供这个那个权威证明，然后又否定这些证明。如此反复后，干脆摆出一副慷慨模样，承认自己有质量问题，那么咱们根据合同办事，你退房吧，我不但全价返还而且还可以按合同付给你违约金。如此慷慨的背后，则是房价飞涨的现实，从业主付款到签收再到开发商“大度”,房价涨了一倍多，却不乏买房人，这边退了房，那边转手加价一倍多卖出去，还有比这更合算的生意吗？面对开发商的“大度”，业主除了打脱牙齿往肚里吞，还能有什么选择？ <blockquote class="blockquote">From: http://tongxuewang.cn/bbs/read.php?tid=200 Powered by PHPWind.com</blockquote>

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