厦门二手房“被风光”背后是楼市局部“疯狂”

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二手房“被风光”背后是楼市局部“疯狂”　　盘点一周来的厦门楼市，“二手房”成了热门词汇；在网上，岛内“二手房”被誉为楼市里面的大金矿，并获得相关市场专业人士的言词佐证。一强势传统媒体更是直言 “岛内步入二手房时代”。<br />　　其实，所谓的“新房时代”、“二手房时代”从来都是媒体夸张的一种说法，岛内的二手房市场一直都表现不错，且和新房市场密不可分，联动紧密。<br />　　试想在楼市狂飙突进的年代里，若没有二手房市场的火爆支撑，炒房族拿了大量的优质新房房源如何在适当时机抛出套现？在楼市从低迷走向复苏的上半年里，假如没有二手房市场的支撑，所谓的改善性需求从何而来？<br />　　二手房突然“被风光”源于两个因素，一是岛内新房市场豪宅化趋势，房价超出市民购买力，二手房价格优势相对突显：在岛内楼面地价已经上升到7000-9000元/平方米的时候，不少二手房单价还在7000-8000元/平方米，单套面积又不大，总价低；一是新盘供应量减少，二手房的成交相对平稳，统计数据显示：从4月开始连续5个月，二手房交易量稳定在30万平方米/月左右，而一手房交易量约20万平方米/月。<br />　　岛内二手房是不是金矿还要具体问题具体分析。二手房的相对价格优势是源于楼市局部“疯狂”带来的价值重估。这种重估掩盖了简单的土地出让价格与二手房低位价格落差之间许多具体的影响性价比的因素。岛内七八千元/平方米的二手房，要不就是年代比较久远，要不就是地段比较偏。如上个世纪80年代或90年代初的房子，那时房子的建筑质量、格局，小区的综合规划与现在新盘相比存在相当大的差距；而二手房里一些近年完工交付使用的次新房的价格其实不输新房，有些甚至比新房贵。而高地价拿地的开发商，为了产品能卖出高价，开发方向上都往豪宅方向走，以精品路线来支撑高价，使得老旧住宅和新盘在质量上、档次上距离拉得更大。<br />　　其次，地价高企引发的二手房价值重估，确实使得一些小套型的老旧二手房的相对价值洼地突显。但是，这种只是阶段性现象，明年的楼市走向现在还不是很明朗，但有一点是明确的，即支持楼市发展的宽松政策基本用到了极致，而一线城市“价升量跌”的市况已经引发了是否会有新一轮调控的猜测，虽然力度似乎有限，但二套房贷收紧的政策风向一直很明朗。<br />　　因此，一旦政策面从紧力度加大，地价房价或开始调头，或做做俯卧撑，新的价值重估就可能会使老旧小套型二手房的 “金矿”变成“铁矿”或“煤矿”&#46;其实，老旧小套型的二手房成“金矿”并不是一件值得高兴的事情，而是房价严重超出普通市民购买力的某种折射。拿普通消费品的价格与奢侈品相比，即使是“金矿”,当“金矿”超出普通市民购买力时，大家也只能过把眼瘾，看看而已<br /><br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://tongxuewang&#46;cn/bbs/read&#46;php?tid=220  Powered by PHPWind&#46;com</blockquote>