南京市场上二手房成交量萎缩 房价却依然坚挺

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　房屋中介处看房人多成交少据某网统计，9月中旬，南京二手房的挂牌均价为7206元/平方米，较8月中旬小幅下降0&#46;21%。根据统计，9月中旬二手房均价下降幅度前三依次为六合区、浦口区和江宁区，江南八区则有小幅下降。而部分新楼盘的降价，直接造成周边区域的二手房价格出现了下滑。&quot;房子卖不掉，只好转成出租！&quot;昨日，南京市马台街上的一家房产中介公司里，市民许琴向房产经纪人索要了一张出租房屋登记表，把两个月前挂在该中介名下出售的房子转成了&quot;出租屋&quot;。　　&quot;反正现在房子没人买，空着也是空着，还不如租出去赚点月租。&quot;许小姐告诉记者，她舍不得自己的房子&quot;贱卖&quot;，&quot;空着&quot;放那又可惜，所以干脆折中一下，转为出租。<br />　　记者昨日走访南京房市发现，该市商品房市场打折降价频频，造成二手房市场也较为惨淡。不过不少二手房房主都抱定主意，不会降价&quot;贱卖&quot;。<br />　　房屋中介处看房人多成交少据某网统计，9月中旬，南京二手房的挂牌均价为7206元/平方米，较8月中旬小幅下降0&#46;21%。根据统计，9月中旬二手房均价下降幅度前三依次为六合区、浦口区和江宁区，江南八区则有小幅下降。而部分新楼盘的降价，直接造成周边区域的二手房价格出现了下滑。<br />　　&quot;两年前，房价上涨时，大家都选择了提前消费；而现在新楼盘普遍降价，抱着买涨不买跌的心理，买二手房的人自然少了。二手房跌价，一些房主甚至认为近期租房比卖房还划算。&quot;顺驰不动产首席市场分析师温晓卿昨天告诉记者，从购房者心理上来看，房主许琴的做法很有针对性，顺驰名下已有不少作出这样选择的房主。<br />　　&quot;从整体上来看，南京市场上二手房成交量萎缩了不少，但价格还算坚挺，只是部分区域出现了下滑。&quot;温晓卿说，二手房房主大多是需要现钱周转，才把房子拿出来卖的。主城区二手房因为易于保值升值，价格仍较为坚挺，卖方也不会对在售的房子进行大幅降价。&quot;卖转租&quot;毕竟还是少数人。<br />　　&quot;尤其是这个月，二手房简直卖不动。&quot;温晓卿透露，9月以来，南京市二手房销售量已跌入谷底：9月中上旬全市仅售出1531套房，与8月份同期的销售量相比下降了11%。&quot;去年的这个时候才叫真正的&#39;金九银十&#39;，一个月至少售出4000套二手房。&quot;1+2不动产的房产经纪人王晶也向记者证实了二手房市场经营惨淡：&quot;这两个月虽然到各大房产中介公司看房的人蛮多的，但最后成交的却少之又少！&quot;新楼盘降价导致客户分流&quot;商品房打折的打折，降价的降价，大家都盼着再降点，观望就这样开始了。&quot;温晓卿分析认为，9月份南京二手房的销售量急转直下，很大程度上是受到了房产市场的影响。<br />　　&quot;如今商品房便宜多了，江宁区的恒大绿洲原来7000多元/平方米现在就卖4000多/平方米，江北楼盘开盘才3000多元/平方米对购房者也产生了很大的吸引力。主城区的一些楼盘开盘价也没有预期那么高了。&quot;温晓卿反问记者，&quot;在这种情况下，你是买新房，还是购二手房？所以说，商品房价格的下跌分流了一批二手房市场的客户。&quot;按照往年惯例，九、十月份本是南京购房需求量增加的季节，但今年的&quot;金九银十&quot;已成&quot;明日黄花&quot;。温晓卿告诉记者，目前市场上拆迁找房、购婚房、新定居南京等原因带来的对二手房的刚性需求仍然存在，但由于商品房打折促使相当部分的购房者选择持币待购。这一部分人期望商品房价格会继续下降，从而带动二手房进一步下跌。&quot;另外，购房者从进入二手房市场看房，到最后成交，一般需要2个月以上的周期。据我们预测，新增用户的二手房成交量要到10月之后才能开始显现。&quot;温晓卿说。 <br />　3/4房主愿付1%中介费<br />　　截至昨日，二手房佣金标准调整政策已调整了近半个月。<br />　　&quot;我们对此也做了市场调查，75%的房主都表示愿意支付1%的中介费。&quot;温晓卿告诉记者，在二手房市场冷清的大环境下，对房主们来说，按自己预定的房价大差不差地把房子脱手已是&quot;幸事&quot;，没必要再那么&quot;计较&quot;交1%的中介费了。<br />　　不过也有近8%的房主表示这种收费制度不公平。&quot;这8%的房主中，大多都不急于卖房，他们没有资金压力，只想在合适的时机把房子卖个好价钱，现在已经有不少这样的房主干脆把房子转成了出租。&quot;温晓卿说。<br />　　近日网上盛传&quot;政府救市&quot;的传言，也撩动了二手房中介企业和房主们的神经。&quot;假如真的像传言中所说，契约税会下降，那在&#39;新政&#39;实施后，买房可就能省下好几千元呢！&quot;温晓卿感叹道，&quot;我们都在等待，传说10月前政策能出台，相信到时局势也就明朗了，购房者不会一直观望下去。&quot; <br /><br /><br /><br /><blockquote class="blockquote">From: http://tongxuewang&#46;cn/bbs/read&#46;php?tid=205  Powered by PHPWind&#46;com</blockquote>